Local con espacio residencial en Gràcia, Barcelona — fuera de oferta

Una fachada acristalada a pie de calle y un espacio residencial en el nivel superior definen esta referencia del Camp d'en Grassot i Gràcia Nova. La combinación de ambos ámbitos ofrece una lectura particular del tejido urbano barcelonés, en un entorno de comercio de proximidad y vida de barrio. El inmueble se conserva como referencia fuera de oferta de Top House Realty.

El acceso comercial conduce a una planta rectangular organizada en tres espacios. Una escalera interior comunica con la zona superior, donde se encuentran el salón, una pequeña cocina abierta, dos dormitorios y un baño con ducha. Las fotografías conservan el estado y el mobiliario del reportaje original, con abundante material almacenado.

La ficha técnica local recoge 160 m² construidos y 145 m² útiles, en dos niveles de un edificio de 1940. El ámbito comercial ocupa aproximadamente 73 m². La distribución residencial incluye un dormitorio doble y otro de menor tamaño, con ventanas hacia un patio interior.

Ubicación estratégica y estilo de vida

El Camp d'en Grassot i Gràcia Nova se sitúa junto al Eixample y permite combinar el carácter residencial de Gràcia con una oferta urbana de tiendas, cafeterías y servicios. El entorno de Passeig de Sant Joan y la proximidad de la Sagrada Família son referencias de ubicación, sin necesidad de renunciar a los servicios cotidianos del barrio.

• Entorno urbano consolidado en Barcelona.
• Comercios y servicios de proximidad.
• Conexiones mediante metro y autobús en el entorno.
• Tipología mixta para estudiar alternativas comparables según las necesidades de cada proyecto.

Espacios exteriores y dimensiones

La relación con la calle se articula mediante el escaparate acristalado del local. En la planta superior, los pequeños ventanales del salón se orientan a la fachada, mientras que las ventanas de los dormitorios dan al patio interior. Esta diferencia de orientaciones acompaña la separación entre las zonas de actividad y descanso.

• Escaparate y acceso comercial a pie de calle.
• Salón con ventanas hacia la calle.
• Dormitorios con ventanas al patio interior.
• Distribución en dos niveles conectados interiormente.

Distribución amplia y flexible

La planta inferior reúne tres espacios comerciales y pequeños ámbitos de almacenamiento, incluido el hueco bajo la escalera. En el nivel superior, la cocina abierta se vincula a la zona de estar y un distribuidor conecta las estancias privadas. Esta organización describe el inmueble documentado; cualquier cambio de uso o redistribución necesita su correspondiente comprobación técnica y administrativa.

Zona de descanso

• Dos dormitorios, uno doble y otro de menor tamaño.
• Un baño con ducha.
• Ventanas de los dormitorios hacia el patio interior.
• Separación por niveles respecto al ámbito comercial.

Zona de día y áreas comunes

• Salón de proporciones cuadradas en la planta superior.
• Pequeña cocina abierta.
• Escalera interior entre ambas plantas.
• Tres espacios en la planta comercial y almacenamiento auxiliar.

Confort y equipamiento

Las imágenes muestran una cocina equipada, pavimentos cerámicos y de parquet y la estructura de vigas del techo. Los acabados corresponden al inmueble existente y no se presentan como una reforma reciente. La documentación señala que el local carece de salida de humos, un dato que debe considerarse al estudiar actividades que puedan necesitarla.

• Edificio de 1940.
• Dos dormitorios y un baño en el ámbito residencial.
• Cocina abierta y almacenamiento auxiliar.
• Local sin salida de humos documentada.

Inversión y potencial del activo

El interés de esta tipología reside en reunir un frente comercial y un ámbito superior diferenciado dentro de una misma referencia. Para valorar inmuebles similares, conviene contrastar el estado físico, los usos autorizados y las condiciones de la comunidad. El reportaje histórico y la distribución descrita no sustituyen esa revisión ni acreditan una actividad concreta.

• Escaparate en un entorno de comercio de barrio.
• Organización interior en dos niveles.
• Referencia útil para comparar locales con espacio residencial.
• Estudio individual de documentación y necesidades de adecuación.

Una propiedad para considerar

THR610 está fuera de oferta. Si buscas un local con espacio residencial en Barcelona, contacta con Top House Realty indicando esta referencia y las características de tu búsqueda. Nuestro equipo podrá orientarte hacia alternativas disponibles y facilitar la información de cada inmueble.