Local vendido con piedra vista y arcada en El Born

La piedra natural vista y una arcada de ladrillo definen el carácter de este local comercial de El Born, en el casco histórico de Barcelona. Situado a pie de calle en un entorno de pasajes estrechos y edificios antiguos, reunía una escala íntima y elementos arquitectónicos con interés para un despacho, un estudio o una actividad de atención concertada.

La entrada acristalada, protegida por una reja de hierro forjado, conecta la primera zona del local con la calle. La arcada original organiza el paso hacia la parte posterior y aporta continuidad entre los dos ámbitos abiertos. La documentación describe una reforma del techo, el aseo y la instalación eléctrica, con el acabado del pavimento pendiente de pulido o de la solución que se eligiera.

THR752 está vendido. La ficha conserva 55 m² construidos, unos 50 m² útiles y un aseo, en la planta baja de una finca que la descripción sitúa en torno a 1800. Es un local sin cédula de habitabilidad; no se anuncia como vivienda ni como inmueble actualmente disponible.

Ubicación estratégica y estilo de vida

El Born combina tejido residencial, comercio independiente y actividad cultural dentro de Ciutat Vella. En este caso, la propia documentación destaca una calle poco transitada: el interés del local se vinculaba más a su carácter y a una clientela específica que a un flujo elevado de peatones.

• Entorno histórico en el centro de Barcelona.
• Contexto para despachos, estudios o exposición con atención concertada.
• Referencia de local con elementos originales conservados.
• Interés para profesionales locales e internacionales que valoren el carácter del espacio.

Espacios exteriores y dimensiones

La relación con el exterior se produce a través del acceso directo y de un escaparate de unos dos metros. Un pequeño patio de luces completa la configuración documentada. No se atribuyen terraza, jardín ni superficie exterior privativa.

• 55 m² construidos y aproximadamente 50 m² útiles.
• Ubicación a nivel de calle.
• Escaparate de unos dos metros.
• Techos de aproximadamente tres metros de altura.

Distribución amplia y flexible

La organización abierta se articula entre una zona delantera y otra posterior, comunicadas por la arcada de ladrillo. La pared de piedra vista aporta textura y autenticidad, mientras que el resto de superficies permitía estudiar una adecuación vinculada a un proyecto concreto.

Servicios y espacios auxiliares

El inmueble se documentó para uso comercial, con un aseo y sin equipamiento residencial. La elección de una actividad hubiera requerido comprobar su compatibilidad y sus necesidades técnicas.

• Un aseo.
• Sin cédula de habitabilidad.
• No se atribuyen dormitorios, cocina ni uso residencial.

Zona principal y área posterior

Los dos ámbitos abiertos permiten reconocer distintas zonas de trabajo o exposición sin presentar una distribución de vivienda. El reportaje muestra el estado anterior y algunos elementos y remates de obra.

• Entrada acristalada y protección de hierro forjado.
• Arcada original de ladrillo y pared de piedra natural.
• Espacio posterior comunicado con la zona de entrada.

Confort y equipamiento

La reforma descrita afectó al techo, al aseo y a la instalación eléctrica. El pavimento se encontraba pendiente de acabado. El patio de luces se mencionaba como una posible ubicación para equipos de climatización, sin afirmar que existieran aire acondicionado o calefacción instalados.

• Elementos de piedra y ladrillo conservados.
• Reforma documentada de techo, aseo y electricidad.
• Acabado del suelo pendiente en la documentación histórica.
• Posibilidad de estudiar climatización; equipamiento no acreditado como instalado.

Inversión y potencial del activo

Esta ficha vendida permite comparar un local de pequeña superficie con carácter histórico. La escasa afluencia peatonal descrita resulta relevante para estudiar negocios basados en citas o en una clientela propia, sin prometer permisos de actividad ni rentabilidades.

• Comparar necesidades de visibilidad y afluencia.
• Analizar costes de adecuación y requisitos técnicos.
• Consultar alternativas comerciales disponibles en Barcelona.

Una propiedad para considerar

Contacta con Top House Realty si buscas un local con elementos originales en El Born o en otros barrios de Barcelona. Podemos ayudarte a encontrar alternativas disponibles que encajen con la superficie, la distribución y el modelo de actividad de tu proyecto.