Piso con terraza y potencial de reforma en Sant Gervasi

Este amplio piso de Sant Gervasi-Galvany destaca por su terraza, sus ventanas orientadas a tres fachadas y la posibilidad de replantear los espacios interiores. La referencia THR454 figura como vendida y se conserva como ejemplo de una vivienda con potencial de reforma en una zona residencial consolidada de Barcelona.

En el material de comercialización, el inmueble aparece adaptado a despachos y consultas privadas. Esa configuración explica la división de la antigua zona de salón y la presencia de mobiliario profesional. Las fotografías muestran su estado documentado; no representan una reforma residencial terminada ni una propuesta de interiorismo incluida.

La ficha recoge 231 m², cinco habitaciones y tres baños, con año de construcción 1981. La terraza recorre parte de la vivienda y aporta vistas al arbolado y al entorno urbano. La descripción original incluye una plaza de aparcamiento en el mismo edificio y acceso a un gimnasio reservado a los vecinos.

Ubicación estratégica y estilo de vida

Sant Gervasi-Galvany ofrece un entorno residencial vinculado a comercios, servicios y espacios verdes de la zona alta de Barcelona. La proximidad al área de Turó Park y al eje de Diagonal sitúa la vivienda en un contexto urbano adecuado para quienes buscan amplitud sin renunciar a la vida de barrio. Su relación con el arbolado forma parte de la experiencia visual desde distintos ambientes interiores.

• Ubicación en Sant Gervasi-Galvany, Barcelona.
• Entorno próximo a espacios verdes y servicios urbanos.
• Tipología de interés para una residencia amplia con reforma personalizada.
• Presentación en español, inglés y ruso para consultas internacionales.

Espacios exteriores y dimensiones

La terraza constituye un espacio de transición entre las estancias y el paisaje urbano. Las ventanas se abren a tres orientaciones del edificio, hacia calles y zonas verdes, favoreciendo la entrada de luz en diferentes momentos del día. Los distintos tramos de terraza permiten apreciar tanto el parque como las fachadas vecinas. No se atribuye una superficie exterior concreta al no disponer de una medición contrastada.

• Terraza vinculada a las estancias exteriores.
• Ventanas hacia tres fachadas del edificio.
• Vistas al arbolado y al entorno urbano.
• Superficie interior registrada de 231 m².

Distribución amplia y flexible

La distribución documentada conserva habitaciones exteriores, mientras que el salón, la cocina y el recibidor se adaptaron parcialmente al uso profesional. La antigua zona de estar se dividió en dos despachos. Esa organización permite entender el estado de partida para una futura intervención residencial, que habría de definir recorridos, privacidad y relación entre la cocina y las zonas comunes conforme a las necesidades del comprador.

Zona de descanso

• Cinco habitaciones registradas en la ficha.
• Estancias exteriores adaptadas a despachos en el material histórico.
• Tres baños registrados.
• Habitación auxiliar con baño junto al área de servicio, según la descripción original.

Zona de día y áreas comunes

• Antigua zona de salón dividida en dos despachos.
• Cocina y recibidor modificados para el uso profesional.
• Conexión con la terraza desde parte de las estancias.
• Redistribución residencial sujeta a estudio técnico.

Confort y equipamiento

El equipamiento descrito incluye calefacción de gas por radiadores y aparatos independientes de aire acondicionado. La cocina conserva mobiliario y electrodomésticos, y junto a ella se sitúan el acceso de servicio y una habitación auxiliar con baño. El edificio dispone de ascensores y circulación de servicio diferenciada. También se documentan un espacio social para residentes y un gimnasio comunitario; sus condiciones de uso deben verificarse al estudiar una operación comparable.

• Calefacción de gas por radiadores y aire acondicionado independiente.
• Cocina con electrodomésticos en las fotografías.
• Plaza de aparcamiento en el mismo edificio según la documentación.
• Ascensores, acceso de servicio, espacio social y gimnasio para residentes.

Inversión y potencial del activo

La amplitud, la luz exterior y la terraza definen el potencial de esta tipología residencial para un proyecto de reforma personalizado. Cualquier modificación de tabiques, instalaciones o uso exige valoración técnica y las autorizaciones que correspondan; no se garantiza la libre redistribución de toda la planta. Al estar vendido, el inmueble se presenta como referencia, sin oferta vigente ni previsiones de rentabilidad o revalorización.

• Estado comercial: vendido.
• Referencia THR454 para localizar alternativas comparables.
• Potencial de reforma sin promesas de rentabilidad.
• Revisión de documentación y alcance técnico en cada nueva operación.

Una propiedad para considerar

Este piso ilustra una combinación de superficie, terraza y posibilidades de adaptación en Sant Gervasi. Para buscar una vivienda de características similares, contacta con Top House Realty indicando THR454. Nuestro equipo puede facilitar alternativas disponibles y la información necesaria para valorar su distribución, estado y posibilidades de reforma antes de organizar una visita.