Piso vendido en finca regia con galería en el Eixample

Los suelos hidráulicos, las carpinterías de madera y las vidrieras de época dan carácter a este piso en una finca regia del Eixample de Barcelona. Su ubicación próxima a Passeig de Gràcia y la relación entre fachada urbana y patio interior de manzana lo sitúan en el contexto arquitectónico del Quadrat d’Or.

Un recibidor amplio organiza los recorridos hacia los dos extremos de la vivienda. En el lado interior destaca una galería con vistas hacia La Pedrera, mientras que en la fachada exterior las estancias se abren a un balcón francés orientado al este. Los techos altos, las bóvedas catalanas y la chimenea documentada completan un conjunto de elementos originales con interés para su rehabilitación.

THR756 está vendido. La documentación describe un piso a reformar de 173 m² construidos y 165 m² útiles en un edificio de alrededor de 1900 con ascensor. La propuesta de reforma contempla tres dormitorios y dos baños más un aseo. Esa distribución pertenece al proyecto, no acredita una reforma ejecutada; los renders son visualizaciones de la propuesta.

Ubicación estratégica y estilo de vida

El Eixample combina arquitectura modernista, actividad comercial y una amplia oferta cultural. La proximidad a Passeig de Gràcia sitúa el inmueble en un entorno de tiendas, restauración, galerías y edificios emblemáticos, con opciones de metro, tren y autobús en el área central de Barcelona.

• Ubicación en el entorno del Quadrat d’Or.
• Referencia para quienes valoran el patrimonio arquitectónico de Barcelona.
• Interés para una residencia urbana de carácter, previa rehabilitación.
• Entorno reconocido por compradores locales e internacionales.

Espacios exteriores y dimensiones

El piso relaciona sus dos orientaciones con ambientes distintos: la fachada de calle y el interior de manzana. La galería aporta un ámbito de transición con luz y vistas hacia La Pedrera; el balcón francés conecta las estancias de fachada con el paisaje urbano sin atribuir una terraza amplia.

• 173 m² construidos y 165 m² útiles documentados.
• Balcón francés orientado al este.
• Galería hacia el patio interior de manzana.
• Vistas a La Pedrera descritas en la documentación.

Distribución amplia y flexible

El recibidor y el pasillo constituyen el eje de una distribución que debía replantearse mediante reforma. El proyecto propone reunir cocina, comedor y estar en un espacio abierto vinculado a la galería, respetando el protagonismo de los elementos arquitectónicos existentes.

Zona de descanso

La propuesta diferencia dos suites con vestidor y baño y un dormitorio individual. Las superficies y el número de estancias deben entenderse en el contexto del proyecto de rehabilitación documentado, sin presentar dormitorios nuevos como ya terminados.

• Tres dormitorios previstos en el proyecto.
• Dos suites con baño y vestidor.
• Un dormitorio individual.
• Dos baños completos y un aseo de cortesía en la propuesta.

Zona de día y áreas comunes

El concepto de reforma integra cocina, comedor y salón hacia la galería interior. La sala histórica conserva una chimenea que introduce un punto de referencia en la composición. A lo largo del pasillo se prevén espacios auxiliares, incluida una zona de lavandería.

• Propuesta de cocina, comedor y salón abiertos.
• Galería vinculada a la futura zona de día.
• Chimenea descrita en la sala existente.
• Lavandería prevista dentro de la redistribución.

Confort y equipamiento

La finca cuenta con ascensor y una entrada señorial. El valor del inmueble se vinculaba a la conservación de suelos hidráulicos, techos altos, bóvedas catalanas, carpinterías de madera y vidrieras. La documentación no acredita aire acondicionado, calefacción ni aparcamiento incluidos.

• Finca regia de alrededor de 1900 con ascensor.
• Suelos hidráulicos con diferentes colores y motivos.
• Techos altos y bóvedas catalanas.
• Carpinterías de madera y vidrieras de época.
• Estado a reformar; visualizaciones separadas de las fotografías del estado original.

Inversión y potencial del activo

Como referencia de un piso vendido, THR756 permite valorar la combinación de superficie, elementos originales y una posible redistribución en el Eixample. Cualquier proyecto de rehabilitación requeriría estudiar las condiciones técnicas y patrimoniales, los permisos y el presupuesto correspondiente. No se anuncia una obra incluida ni se promete revalorización o rentabilidad.

• Comparar proyectos con elementos modernistas conservados.
• Distinguir estado original y resultado propuesto en renders.
• Evaluar necesidades de rehabilitación con asesoramiento técnico.

Una propiedad para considerar

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