Piso clásico para reformar en el Eixample de Barcelona · Vendido

THR1082 figura como vendido y se conserva como referencia de nuestra cartera. Es un piso clásico del Eixample de Barcelona, documentado en estado para reformar, con techos altos, molduras ornamentales y una distribución que conecta la fachada de la calle con la zona interior de la manzana.

La ficha mantiene 133 m², cuatro habitaciones y un baño, dentro de un edificio fechado en 1909. El balcón con barandilla de hierro y la galería acristalada representan dos formas distintas de relacionarse con el entorno: vistas a las fachadas urbanas por un lado y un ámbito más recogido en la parte posterior.

Las fotografías muestran los espacios antes de su renovación, con instalaciones y acabados que necesitan intervención. El carácter de la vivienda se encuentra en sus proporciones, sus carpinterías y sus detalles originales. La documentación también describe baldosa hidráulica bajo parte del pavimento superpuesto, cuya recuperación formaría parte del estudio de una reforma.

Vida urbana en el Eixample

El entorno del Eixample reúne edificios de arquitectura clásica, comercios, restaurantes y servicios cotidianos. Passeig de Gràcia y Plaça de Catalunya aparecen como referencias próximas en la descripción original. La zona dispone de conexiones de metro, ferrocarril, tren y autobús que permiten organizar desplazamientos por Barcelona sin depender exclusivamente del coche.

• Entorno urbano consolidado del Eixample.
• Comercios, restauración y servicios de barrio.
• Conexiones de transporte público en la zona.

Balcón, galería y dimensiones

Los 133 m² registrados permiten apreciar la profundidad de una vivienda que se extiende entre fachada y patio interior. El balcón conserva una barandilla de hierro de diseño trabajado. En el extremo opuesto, la galería presenta carpinterías acristaladas con paneles inferiores azules y pavimento decorativo, elementos que aportan una identidad propia a ese espacio.

• 133 m² conservados en la ficha.
• Balcón orientado hacia fachadas urbanas.
• Galería acristalada con carpintería tradicional.
• Edificio de 1909.

Una distribución clásica con posibilidades

El acceso conduce a un recibidor que distribuye las estancias a ambos lados. Las habitaciones se comunican mediante puertas y pasos de gran altura, con zonas intermedias propias de esta tipología. Un proyecto de redistribución podría estudiar la relación entre salón, dormitorios y servicios, teniendo en cuenta estructura, ventilación, normativa y los elementos que deban conservarse.

Habitaciones y baño

• Cuatro habitaciones registradas en la ficha archivada.
• Un baño en la configuración documentada.
• Estancias comunicadas y zonas interiores diferenciadas.

Espacios de día y circulación

• Recibidor distribuidor.
• Salas con techos altos y molduras.
• Cocina independiente en estado para reformar.
• Balcón y galería vinculados a distintos extremos de la vivienda.

Elementos originales y estado de conservación

Los techos ornamentados, las puertas antiguas y las carpinterías del balcón conviven con una cocina y un baño de estado anterior. Las imágenes reflejan desgaste, manchas y desperfectos que forman parte de la condición documentada. La cocina conserva muebles, fregadero y campana; el baño incluye bañera. El ascensor se aprecia junto a la entrada de la vivienda.

• Ascensor visible en el acceso.
• Puertas y carpinterías antiguas.
• Molduras ornamentales en varias estancias.
• Baldosa hidráulica descrita bajo el pavimento superpuesto.
• Cocina y baño pendientes de actualización en las fotografías.

Criterios para una reforma respetuosa

El interés de una intervención reside en adaptar el funcionamiento doméstico conservando las proporciones y los elementos de valor. La posible recuperación de pavimentos y molduras requiere una valoración de su conservación real. Una división en unidades independientes solo podría plantearse tras comprobar su viabilidad técnica y obtener las autorizaciones correspondientes; la configuración archivada sigue siendo la de una vivienda.

• Estado documentado: para reformar.
• Conservación de elementos clásicos como criterio de proyecto.
• Redistribución sujeta al análisis técnico y a los permisos aplicables.
• Inmueble vendido, sin oferta actual de adquisición.

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