Ático dúplex con terrazas al patio en el Eixample

En el Eixample de Barcelona, este ático dúplex combina una finca clásica rehabilitada con interiores contemporáneos y espacios exteriores privados. Su distribución en dos niveles permite separar la vida cotidiana de las áreas de descanso, en una dirección para quienes desean disfrutar del centro urbano con la comodidad de una vivienda reformada.

La zona de día integra salón, comedor y cocina y se relaciona con el balcón. En el nivel superior, dos dormitorios con baño propio se abren hacia una terraza principal de 35,25 m². La fotografía y los planos permiten apreciar la relación de la vivienda con los edificios vecinos, la luz y los patios, sin confundir las superficies exteriores con superficie útil interior.

Según el plano, la superficie construida computada es de 219,47 m², con 160,92 m² útiles interiores. La ficha comercial presenta tres dormitorios y tres baños: el plano distingue dos suites superiores y una estancia inferior rotulada como estudio, con un tercer baño cercano. El precio publicado es 3.250.000 €.

Ubicación estratégica y estilo de vida

El Eixample ofrece una forma de vivir Barcelona vinculada al paseo, los comercios, la restauración y la arquitectura del Eixample. La vivienda permite organizar una residencia habitual o una segunda vivienda urbana desde una localización central. Su interés para compradores internacionales reside en la combinación de una dirección reconocible, una finca clásica y una reforma con espacios exteriores propios; cada comprador podrá valorar los servicios y recorridos que mejor encajen con su rutina.

• Localización central en el Eixample de Barcelona.
• Vivienda reformada en un edificio clásico rehabilitado.
• Opción para residencia habitual o segunda vivienda urbana.
• Configuración de dúplex con áreas de día y descanso diferenciadas.

Espacios exteriores y dimensiones

La terraza principal amplía el uso de las suites superiores y ofrece un espacio exterior para crear una zona de estancia. Los planos recogen además las terrazas y el balcón de la vivienda, cuya orientación hacia la calle o el patio distingue cada ático. En este ático, la terraza principal se orienta al patio de manzana; dos terrazas adicionales se relacionan con patios interiores. Las dimensiones proceden del plano y deben contrastarse con la documentación de compraventa.

• Terraza principal de 35,25 m².
• Terrazas adicionales de 10,04 m² y 5,02 m².
• Balcón de 9 m² según el plano.
• Exterior privado relacionado con los dormitorios superiores.

Distribución amplia y flexible

La entrada se encuentra en el nivel inferior, donde el espacio abierto de salón, comedor y cocina permite una organización fluida. La escalera interior conecta con el nivel superior dedicado a las dos suites. La estancia adicional de la planta principal admite el uso previsto en la ficha comercial, aunque su denominación de estudio en el plano conviene tenerla presente al definir la distribución y las necesidades personales.

Zona de descanso

• Dos dormitorios superiores con sus respectivos baños.
• Ambas suites relacionadas con la terraza principal.
• Estancia adicional en el nivel inferior, rotulada como estudio en el plano.
• Tercer baño situado junto a la estancia inferior; no se presenta como una tercera suite.

Zona de día y áreas comunes

• Salón, comedor y cocina integrados.
• Cocina equipada y espacios de almacenamiento.
• Balcón conectado con la zona de día.
• Lavadero y circulación interior recogidos en el plano.

Confort y equipamiento

El Catastro registra el año 2024 y una superficie construida de 208 m², integrada por 190 m² de vivienda y 18 m² de elementos comunes. Es un criterio distinto del plano, que suma a los 189,81 m² interiores construidos el 50 % de los exteriores hasta obtener 219,47 m² computados. Los dos niveles corresponden a las plantas cuarta y quinta.

La reforma combina pavimentos de madera, carpinterías y una cocina de líneas contemporáneas con elementos de la finca original. Los baños y las zonas de circulación muestran acabados claros, mientras que el edificio cuenta con ascensor según la documentación comercial. Las fotografías muestran estancias sin amueblar y una zona de día con pavimento en espiga y techos con elementos originales. Las condiciones de compra deben concretar el equipamiento incluido.

• 219,47 m² construidos computados según el plano.
• 189,81 m² construidos interiores y 160,92 m² útiles interiores.
• Ascensor en la finca según la documentación.
• Cocina equipada, armarios y lavadero.

Inversión y potencial del activo

La propuesta reúne una ubicación central, una reforma terminada y espacios exteriores privados. Estos elementos permiten estudiar el activo como vivienda urbana de uso propio o como una compra patrimonial, atendiendo al precio, la distribución y los gastos del inmueble. Cualquier uso diferente del residencial debe comprobarse por separado; no se presupone autorización turística ni una rentabilidad garantizada.

• Ático dúplex en una dirección central de Barcelona.
• Reforma visible en las fotografías y finca rehabilitada.
• Superficies interiores y exteriores diferenciadas en el plano.
• Condiciones de compra e inventario de equipamiento a concretar.

Una propiedad para considerar

Solicite una visita privada de THR1214 y los planos completos. Podrá recorrer los dos niveles, comprobar las terrazas y contrastar las superficies y el equipamiento antes de definir su propuesta de compra.